上林世家：北五环内次新楼盘，公园地产，2009年的地王

北五环内的次新楼盘，公园地产，2012年建成的高板豪宅小区。

小区总评

小区环境：★★★★

物业管理：★★★

交通：★★★★

教育：★★★☆

购物：★★★

医疗：★★★★★

公园：★★★★★

户型：★★★★☆

基本信息

房屋总数：631户

楼幢总数：8幢

容积率：4.5

绿化面积：23800m²

绿化率：45%

是否人车分流：是

是否封闭：是

是否围合：是

是否小区门禁：是

是否有监控：是

停车情况

车位配比：1:2

是否人车分流：是

地下车位数：1500

停车费用：买卖25万，租赁400-600/月

是否人车分流：是

开发公司：北京中泽房地产开发有限公司

建筑结构：钢筋混凝土结构、框架结构

建筑类型：板楼

交易权属：商品房

建成年代：2012年

物业公司：北京中电物业管理有限公司

物业办公地点：林萃路1号院10号楼3层

物业办公电话：

物业费：2.63元/月/m²

供暖类型：集中供暖

供暖费：30元/采暖季/m²

中水费：1元/吨

热水费：30元/吨

燃气费：2.61元/m³

交通

轨道交通：地铁8号线林翠桥站438米；公交：京师园北门站，81、379、478路，510路，专44路。

自驾出行，北五环，京藏高速都比较方便。

教育

三之三幼儿园，为名幼教实验幼儿园。

小学中学：北京师范大学朝阳附属学校

购物

华创生活广场1308米，超市发809米，罗纳河谷生鲜超市100米。

医疗

解放军306医院（三级甲等
），北京华夏民众眼科医院、中日友好医院（西区舰船院区）北京奥北中医医院等。

公园

奥林匹克森林公园南园西门700米，钻石网球场一路之隔

小区北边总共8栋楼，其中2号楼，3个单元。剩下1、3、4、5、6、7、8两个单元。

都是2梯2户，刷卡入户，01户型进1号梯，02户型进2号梯。户型最小为156平米的南北通透三居室。

使用率在80%左右，还是非常高的

使用率78%

使用率80%

使用率81%

今年以来二手房成交数据

二手房成交数据

总评，上林世家是国奥片区最新的小区，建成于2012年左右，是北五环以内为数不多的比较新的小区，大理石的外墙。

缺点是中电自持物业，管理一般，户型的窗户偏小，没有大阳台。

小区环境：★★★★

物业管理：★★★

交通：★★★★

教育：★★★☆

购物：★★★

医疗：★★★★★

公园：★★★★★

户型：★★★★☆