一手商办项目在买入时，买家只需缴纳总价3%的契税和登记费用。二手商办项目在交易时还需买卖双方分别缴纳印花税、增值税、土地增值税等项目，交易成本提升了很多。
具体看下图↓↓↓
注：
增值额=核定价（含税）-增值税-扣除项目合计
扣除项目合计=买入价格+买入契税+附加税+本次印花税+折旧
折旧=买入价格*5%*年限
增值率=增值额/扣除项目合计
在购买一手商办项目时，买家只需承担契税。而在交易二手商办项目时，卖家产生土地增值税、个人所得税等税费，并常常会将费用转移给买家，这些税费杂七杂八加来，最后要达到增值部分的30%-40%，买家当然不乐意交，卖家也不愿意自己承担，这是二手商住房增值缓慢、转手困难的原因。
更多常识：
交房面积和合同面积严重不符，购房者该如何维权？
算笔账：在上海买房用公积金能贷到多少钱？
全面解答：房产证上加了名，房子就能分一半？
亲身经验分享：在上海如何提取公积金付房租
数据新鲜出炉！2016年上海各区房价一览表
禾香板的优缺点揭晓 禾香板和颗粒板比较到底谁更胜一筹？
在装修房子之前，业主最先应该了解的就是在装修材料，毕竟建材行业的水很深，不了解一些很容易吃亏。今天，装一网为大家介绍的装修材料就是禾香板，禾香板的优缺点是什么？禾香板和颗粒板比较到底谁更胜一筹？快随装一网来了解一下吧。什么是禾香板？禾香板是一种新型生态、环保的人造板材，以农作物秸秆碎料为主要原料，以...
钢制治疗柜的特点和使用场景
钢制治疗柜的特点钢制治疗柜因其独特的材质特性，在医疗行业中得到了广泛的应用。以下是钢制治疗柜的一些主要特点：材质与结构钢制治疗柜的柜体通常采用上海“宝钢”品牌的SECC电解钢板制作，这种钢板具有表面光滑、平整，不易损伤的特点。电解钢板是在冷轧钢板基础上深加工电解上一层锌，因此相比冷轧钢板，它具有更好...
故宫的城墙到底有多高
咱们在很多影视剧里经常会看到这样的情节：一个背负着家族血海深仇的男子或女子，从小苦练武艺，学成出山后，他（她）就开始准备潜入皇宫想刺杀皇帝。怎么潜入呢？有乔装成太监宫女混进宫的，有买通侍卫的，还有更神的，就是单枪匹马，利用多年练成的“踏沙无痕”轻功从紫禁城的城墙上飞进去。那么，宫殿君想问问各位，这些...
东芝中央空调0608室外机拆机，看看到底怎么样？主打一个实用
东芝中央空调拆机，拆机看看到底怎么样？今天来拆一台东芝的爆款0608外机，来看一下这台机怎么样。0508/0608/0708是东芝在家用中央空调中卖的最多的三款机型，都是两相电的，220伏都是单风扇设计。还是那句话，风扇不是越多越好。以东芝为例，东芝的3风扇的价格比两风扇还要便宜。打开侧盖板看一下这...