这个楼盘能不能买？8个维度对比。
这个楼盘能不能买？会不会站岗？是不是坑？一定要和周边二手房的成交价做多维度的分析与对比。环东新城看房绕不过去两个项目？近期有不少粉丝朋友咨询，特房一鸣湾79平和建发文澜春晓81平三房怎么选？哪一个比较合适？我用8个维度全缅部析一下这两个楼盘。
周边二手次新房特房樾琴湾，一期78平成郊222万单价2590，以这个价格为基准。
·一、教育方面。樾琴湾读市直属同安一中滨海校区，区域唯壹的一所学校。樾铭湾建发基本一致价格无修正。
·二、片区内无大型商业综合体。
·三、也没有地铁。
·四、品质方面。樾琴湾作为特房的稿端系列，修正系数后樾鸣湾减425每平，建发加425每平。装修上樾琴湾装修稿档修正系数，樾鸣湾减800建发加500。樾房预算修正系数后樾鸣湾加754，建发加326。
·七、物业方面树琴湾特房物业，修正系数建发加580，八使用率上。樾琴湾户型偏长，三开间朝南，两次卧，窗户偏小，光线一般。修正系数后樾鸣湾加1397，建发加382得出参考价，参考价樾琴湾28500为基准。
樾鸣湾29，400，建发文澜春晓30，600。实际售价樾鸣湾2500，建发2900，综合性价比都是比较高的两个楼盘和产品。樾鸣湾上车门槛最低，建发品质性价比最高。
二手房成交价是周边房价的温度计，不管现在买入的新房价格多高，未来一定会流入二手市场。周边有二手房一定要做多维度对比，跨板块的对比要额外的融入配套兑现周期系数以及二手房未来购买群体的数据等。现在厦门市场分化，已经过了闭上眼睛都可以买房的阶段。
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