澎湃新闻记者庞静涛
据上海土地市场消息，由金融街（000402.SZ）控制的上海静盛房地产开发有限公司以18.3亿元的代价竞得上海市宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块，溢价率为11.52%，成交楼板价为25647.93元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积为35675平方米，容积率为2，建筑面积为71351平方米。其中，08-04地块建筑面积为28923平方米，15-02地块建筑面积为42428平方米。
该地块四至范围东至潘泾路，西至冬泥路,南至东太路，北至塘浮河。08-04地块东至08-03地块，南至年张路，西至冬泥路，北至08-02地块；5-02地块：东至15-01地块，南至东太路，西至冬泥路，北至年张路。
美兰湖高尔夫球会与该地块一路之隔，2011年建的万科琥珀郡园挂牌均价为小区均价46181元/平方米，2009年建成的美兰湖岭域挂牌均价为小区均价42498元/平方米。
出让文件要求，该地块所建全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00％以上（不包含保障性住房等），保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0％以上。
出让人要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
该宗地采取招挂复合的方式出让。有效申请人数为4人及以上的，采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”。
有效申请人数不足4人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。
首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。
评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。
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