2018-07-0215:52|浙江新闻客户端|记者秦正长通讯员邵国庆
透明售房网显示，上半年杭州楼市排行榜火热出炉，万科杭州继续领跑市场，强势摘得销售榜、权益榜、操盘榜三榜桂冠。同时，还在不断推进其“城乡建设与生活服务商”战略之下的复合业务拓展，据透露，在产办领域其运营管理总资产已超200亿元，运营管理面积近百万平方米。
多维场景运营，全方位服务城市居民
存量时代，万科杭州更加重视对空间的运营和服务。以空间场景为载体，为更多人服务，使人与人、人与城市之间产生更多交集互动，这在W12中有着明显体现。W12是万科杭州在今年上半年发布的产品集群代号，其中的产品，既有面向企业的产业办公产品，也有面向业主、租赁客户的人居产品，还有“轨道+物业”的TOD综合体等，在居住、办公、商业消费、文化艺术等各个生活场景中提供多样的空间运营服务。
在产业办公领域，以万科“中心系”为例，万科在黄龙、奥体、运河、良渚四大商圈形成了“一江两岸四中心”的布局。万科中心致力于为杭州打造一流、现代的甲级写字楼集群，为大型新经济企业或总部型企业的创新发展提供空间环境和企业服务咨询等多维服务，进一步带动区域资产活化和板块价值升级。其中位于传统文教区的黄龙万科中心定位知识城市创新区，已吸引包括超级独角兽企业蚂蚁金服在内的近50家新经济企业入驻，为老牌的黄龙商圈注入了全新的活力；位于亚运村主入口西南侧的奥体万科中心将打造成为总部级办公基地，匹配钱江世纪城CAZ的高端战略定位形象；运河万科中心未来将成为引领拱墅汽车产业转型升级的新高地；而位于世界文明门户的良渚万科中心，将打造成为一座面向新生城市的、集文化、科创、旅游产业为一体的TOD地标综合体。
此外，万科还创新“公社系”办公场景，把焦点集中在初创、成长型企业上，为其打造新型商务生态空间；开拓停车场业务场景“泊时易”，未来将通过智能停车、无人值守等技术，智造泊车新场景。
在租赁住房领域，万科青年公寓品牌“泊寓”布局18个项目，累计获取房间数量超7000间。上半年还发布全新产品线——泊寓|α，定位新舒适主义轻奢公寓，主要面向高阶白领、创业精英、海归及外籍驻派人士为代表的群体。
泊寓|α景芳店实景图
而在地铁∙万科|杭行道、中城汇MIDTOWN、未来之光、黄龙万科中心等TOD城市综合体方面，多场景服务表现得更为明显，通过地上建筑与地下轨交的一体化开发、流畅动线的提前设置，这些项目能够在未来为周边人群提供一个包含文化、商业、产业、人居等多种复合服务的立体空间。
地铁∙万科|杭行道设计示意图
万科的多场景服务能力基于其多元业务的不断延伸拓展，目前，万科在杭州都市圈范围内已经布局住宅、产城、租赁住房、商业、养老、文化、教育、物流等多个业务领域。其中，产城管理运营资产（含产办和商业）超200亿元，面积近百万平方米；随园养老形成了长者公寓、医疗机构、居家养老、养护机构等四大产品系列，在长三角5大城市杭州、宁波、南京、苏州、无锡打造超过110个养老项目，服务覆盖逾11万位长者；万巢教育旗下包含3大模块，辐射客户数量超2万户家庭；在商业方面，拥有4座印象城、13条新街坊、6座万科荟，为杭州市民提供丰富的消费生活体验；此外还在培育大屋顶城市级文化生态平台，2018年3月由著名音乐人、导演、作家高晓松发起并担任馆长的公益图书馆在此落定并开放，由高晓松团队和大屋顶文化共建并运营。
主张持续深化，5大核心引领产品升级
随着“城乡建设与生活服务商”的全新实践，产品与服务主张的持续升级，万科杭州于今年上半年发布代号为W12的复合产品集群，并总结提炼了新时代发展背景下“产品与服务主张”的5大发展趋势，用以指导复合型项目的开发与运营，分别为共享、连接、美学、高效、复合。
从开放、共享的理念出发，万科通过共享室内外优质资源，为城市和市民提供公共交流空间，打造城市区域活力中心。以黄龙万科中心为例。在空间设计和运营过程中，近40万平方米的建筑全部打开，通过园区广场、内街和连廊等等，大限度地创造空间沟通条件，形成优质的城市交流空间，实现生活、办公和休闲娱乐间的互融互通，为周边1000多家企业的工作人群、约70万住宅居民、配套商户、文教高知群体提供的优质交流空间。此外，还引入共享会议室、车位分时租赁、共享档案库等共享空间。
基于万物相连的理念，万科通过打造不同场景，重塑交往空间，在人与人、人与城市、城市与城市之间构建更多连接。万科“轨道+物业”的模式开发，充分遵循地上地下一体化的开发理念和模式，通过立体生态空间与轨道交通无缝接驳，以及办公、商业、休闲娱乐等多业态组合，让人流可以在多个空间自由穿梭、形成互联。在住宅社区中，万科也通过对景观的优化加强人与人的连接，打造以童玩空间为核心、全龄互动的新型活力社区，让不同年龄段的人在活力中心的空间内实现交流、互动，社区内的良性交往正在不同居住社区实现。
在美学领域，万科以引领性的审美，打造了众多展现东西方美学的经典作品，并不断触发新内涵和新高度。例如，新古典主义鼻祖罗伯特·斯特恩设计的大都会79号，携手亚洲影响力建筑事务所SCDA打造的现代极简风格的古翠隐秀，一个“像宋词一样美的院子”——长流云台项目，都体现出万科对建筑美学的极致追求。
长流云台设计示意图
此外，利用移动互联网和AI科技新成果，万科实现了效率的新突破。从2016年开始，万科就联合阿里云，探索智慧化住宅以及智慧园区，为业主和用户节约资源、提升效率。而今，万科对智能高效的理解，已经融合了智慧社区、智慧园区和智能化城市的丰富内涵。W12中，四大万科中心、万科公社系将按照智慧园区的标准打造，其中黄龙万科中心将成为万科杭州首个智慧园区。
基于对用户多维需求的考虑，万科在一个项目中打造复合的业态空间，为城市与用户提供多种功能服务。中城汇MIDTOWN包含高端住宅、开放式街区、开放式城市广场等复合业态，为市民提供居住、休闲、购物等多种服务。
外向边界拓展，构建发展生态圈
上半年，万科杭州外向型拓展可圈可点。
万科除了已布局的海宁、绍兴，短短半年进入了临安、诸暨、安吉等地。除此之外，外向合作生态的构建也是企业长展的长远之道，如今万科正在构建一个更加强大、复合的合作生态。
阿里云是万科智能化领域的合作伙伴，自2016年星空项目开始，双方的合作便不断深化。2018年开年，万科杭州与阿里云签署全面合作协议，双方将发挥各自优势，共同研究开发智能化住宅及智慧园区，实现万科全屋智能、智慧园区在阿里云link物联网平台的落地。之后，双方再次牵手成立智慧空间数字化研究院，双方将在更多智能场景中重新定义建筑，包括弱电系统与阿里云link物联网平台的对接；在智慧建筑方面，借助阿里云的大数据分析能力，实现建筑全生命周期内的节能减排等。此外，万科杭州也积极推进网易和浙大的合作。
3月，万科集团与杭钢集团举行资产包合作签约仪式，双方合作的资源包包含8个项目，分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨5个城市，这是万科首次参与浙江省属国企混合所有制改革工作；5月，万科又一次与省属国企达成合作，与世界500强物产中大集团签约。
除了企业之间的合作外，今年4月，万科还携手富阳区政府，成功获取两个富阳PPP项目，未来两个项目的成功建设，将成为万科参与政企协作、提供城乡建设与服务的重要实践。
用持续进阶的产品与服务能力为城市和居民营造更多美好生活场景，用资源整合的平台化优势打造强强联合、跨界发展的合作共荣生态圈，在城市及区域的一体化发展进程中塑造源源不断的推动力，万科杭州以此回答践行“城乡建设与生活服务商”的新使命。