在成本管理中，大家总会遇到一些基础概念，比如“可售比”、“窗地比”、“窗墙比”等相关概念，这些都是成本限额管理的核心词汇。本文将对一些常见的概念及计算方法进行梳理，希望能对大家有所帮助，本期给大家解析的是“墙地比”。
一、何为“墙地比”？
（1）定义：外立面展开面积（含外窗展开面积）与地上建筑面积之比，也叫“外立面率”或“墙积比”
（2）公式：墙地比=外立面展开面积/地上建筑面积（住宅）
（某地产墙地比限额）
说明：
①不同地产，对于墙地比定义可能不同，有些地产墙地比不包含外立面门窗面积，例如保利、中海、金科等指标不包含门窗面积，华润等地产则包含门窗面积；
②外立面展开面积：包含塔楼、裙楼及架空层、非封闭阳台砌筑栏板外侧面及翻边、女儿墙外侧面及翻边、窗洞翻边等展开面积，不含非封闭阳台顶棚展开面积、女儿墙内侧面积、入户门、装饰百叶、采光井等；（部分地产计算阳台顶棚展开面积）
③方案及扩初阶段：可以按照标准层周长*层高进行测算；
（3）计算示意：
女儿墙计算范围示意：
飘窗部位计算范围示意图：
阳台、设备平台、空调板计算范围示意（顶棚及地面是否计算按具体地产规定）
二、“墙地比”的成本管理意义及管控措施
“墙地比”指标意义在于控制外立面装饰成本。线条和凹凸越多越复杂，外立面率越高，越费人工和模板，用的装饰材料也多，成本越高。可采取以下成本控制手段：
（1）方案阶段在满足面积配比的情况下，需要控制合理的户均面积，一般来说户均面积越小，墙地比越高。
（2）户型平面图纸，应尽可能选用平面凹凸及深槽较少的户型。
（3）建筑立面图，较少不必要的为了造型的凹凸，控制线条数量。
（5）宜采用优化的标准化节点，提高设计效率，保证设计质量。
三、结语
这是最坏的时代，也是最好的时代，与大家共勉！
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