“以套内面积交易”终结公摊套路

首席评论

□何勇

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2、4、6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。(2月24日《北京青年报》)

对于购房者而言，不管是按照现行的以建筑面积进行交易的方式，还是采取“套内计价”的交易方式，对购房总成本不会有太大的影响，“套内计价”并不会让居民的购房总成本降低，指望“套内计价”可以降低居民的购房成本，这一点不切实际。因为“套内计价”并不等于公摊面积就不存在了，不管采取何种计价方式，公摊面积都是事实存在的。

俗话说“羊毛出在羊身上”，开发商盖房的所有成本最终都会转嫁到购房者的身上，这是基本的经济学常识。小区的一草一木、一砖一瓦，开发商都会计算成建房成本，最后纳入房价之中，事实存在的公摊面积同样会折算成成本纳入房价之中。换句话说，实行“套内计价”交易之后，开发商要保持利润不下滑，唯一的选择就是上涨房价，至少在短期内必定是这样。但是，这并不意味着实行“套内计价”就没有了意义。“套内计价”最大的意义是让房价更加透明，让居民购房看得更明白，可以让居民购房时少遭遇一些公摊面积的套路。

公摊面积之所以引起很多人的不满和抱怨，纷纷要求取消包含公摊面积在内的交易方式，归根结底是开发商在公摊面积上设计了太多的套路，间接地上涨了房价，让购房者的利益受损。因为公摊面积计算很不透明，业主本人又没有办法直接测量，使得有的开发商采用做大公摊面积、有的开发商重复计算公摊面积等方式牟利。实行“套内计价”，就直接堵住了开发商利用公摊面积牟利的套路，显然有利于保障消费者的合法权益。

再者，由于不同楼盘的公摊面积占比不同，这使得房价高低并不能直接显示出室内使用面积的真实房价水平，需要经过慢慢计算才能进行比较。这对绝大多数购房者来说是一道难题。一些楼盘的房价虽然看上去低一些，但由于公摊面积以及公摊面积的比例比较高，实际上的房价并不低，很容易让那些冲着低房价而来的购房者“上当受骗”。实行“套内计价”之后，房价就是室内建筑面积的房价，相同地段不同楼盘的房价就代表了房价的真实水平。这意味着购房者一眼就可以比较不同楼盘的真实房价水平，显然有利于购房者进行“货比三家”，选择真正价格低一点的楼盘。