近几年，城市更新已经成为行业的“TOP热点”，从政策引导、金融支持到审批细节等各个层面，各地政府都在积极研究和实践推进。尤其是在上海，这两年涌现出大量城市更新项目。既有商业建筑空间的升级改造也是城市更新大课题中的一个重要组成。作为深耕国内商业领域20多年的专业设计机构，DCI思亚国际也一直积极参与助力上海以及全国城市更新的创新研究和项目实践。
图左.DCI完成改造设计的北京西单大悦城图右.DCI完成改造设计的武汉新世界K11一期
上海杨树浦发电厂综合改造规划、百联南方商城购物中心改造、百联青浦奥特莱斯改造、巴黎春天淮海路V店改造、巴黎春天五角场店改造、静安晶品购物中心改造以及张江科学之门商业升级改造等，都是DCI团队近几年来在上海落地完成或正在推进的存量改造案例。本期DCI城市更新“系列一”将针对我们近期在上海两大市中心顶流商圈——淮海路商圈和南京西路商圈完成的两个小体量商业改造案例进行分享。
一、淮海路巴黎春天商业改造：传统高端百货的蜕变转型！
2001年开业的巴黎春天淮海路店位于淮海路陕西南路街角，不仅是新世界百货集团旗下“巴黎春天”在上海的首店，也一度成为淮海路高端百货的代表，曾经是上海时尚风向标之一。2010年后随着零售行业大变局以及淮海路全新潮流业态的迭代，该店逐渐经营没落。DCI在2020年受新世界百货集团委托，针对淮海路店进行改造设计，改造设计内容包括商业外立面翻新、室内整体改造及标识系统改造设计。改造焕新的淮海路巴黎春天V店在2022年初完工重新开业。
这次项目改造的定位是将原先的传统百货变身为小而美的潮流购物中心。项目建筑本身属于历保建筑，外立面古典线条元素非常显著。因历保建筑属性要求，外立面改造并没有条件进行较大尺度的突破。我们在维持原有立面轮廓和结构基础上，一方面在首层通过招商引进的潮牌餐饮品牌，利用其现代时尚的店面手法将首层沿街面最大程度对外打开，形成很好的沿街展示面和极具欢迎感的开放氛围；另一方面，在高区四五层立面将原有凹进的玻璃幕墙和挑台重新包装设计，打造成具有昭示性和时尚感的城市露台，既满足高区餐饮露台的需求，也对沿街面形成很好的城市界面互动和形象展示。
从城市街角界面来看，改造后的立面充分融合了新旧立面的元素和形式，与隔壁的环贸IAPM和对面的百盛也形成了很好的呼应和对比。
我们设计团队在和业主方进行前期业态规划和室内空间规划时，都彻底摒弃了传统百货模式对商业坪效的极端苛求。
该项目楼层数高，单层面积很小。作为购物中心来说，需要在有限的规模体量里面形成尺度适宜的公共空间节点，同时还需要保证合适的得铺率和经营价值，这是设计团队在重新做动线规划时必须考虑和平衡的问题。首先，我们在平面布局上彻底打破了原有百货的平面动线，在尽量不作结构改动的原则下，在室内商业一字动线上形成不同的空间节点，在低区零售层和生活体验楼层，我们围绕电扶梯洞口一圈打造了不同主题的社交平台，同时在三层动线中央形成共享休憩平台，作为较长垂直动线上的缓冲节点。
在室内装饰手法上，则是匹配每两层一个品类的业态规划，每两层设计一个空间主题，通过天花造型和材料的不同选择以及包柱的不同形式手法进行主题化设计，让消费者在不同楼层游逛时能感受不同的氛围和体验，以弱化高楼层带来的视觉疲劳。
项目信息：
项目名称：上海巴黎春天淮海路V店改造
服务内容：商业规划、外立面改造、室内改造及标识设计
改造范围：B2-L6商业楼层
开业时间：2022年1月
改造面积：2.3万方