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买100㎡的房子套内面积48㎡？一文搞懂套内面积

公摊的存在合理么？

还记得山东高密某楼盘高达52%的公摊率吗？

业主们当时看着家房心态崩溃的话语仍然萦绕在耳边：

1.“看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。”

2.套内面积缩水一半“走几步就要撞墙。”

3.“本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。”

52%的“公摊率”按照100平米计算，套内面积为48平米，“公摊面积”竟然高达52平米？！

建筑面积100平米*52%公摊率=套内面积48平米

这个算法正确吗？

答案是否定的：不对！

山东高密某楼盘的业主们对套内面积过小的抱怨，不能全怪“公摊率”，而更应该先怪罪向置业顾问和开发商“货不对版”，然后再怪自己压根就没把“公摊率”是怎么回事弄明白。先搞懂公摊系数与公摊率的基本概念。

什么是公摊系数？

所以，公摊系数的计算公式是：公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积

什么是公摊率？公摊率该怎么计算？

所以，公摊率的计算公式是：公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

显然，公摊率与公摊系数完全是两个概念，山东高密某楼盘的业主们对公难面积、套面积、套内使用面积的争议没争到点子上。

公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积

而，

公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积

这个案例告诉我们，买房时一定要搞清楚什么是“公摊面积”与“公摊范围”

公摊面积的全称是公摊建筑面积。

简单地说就是把电梯井、管道井、楼梯间、门房、都算到自己家的房屋建筑面积中。

换个更直白的方式表达一下——

自己家房子的面积=建筑面积，而需要你分摊、公摊的建筑面积包括但不限于电梯井、楼梯间，还要包括社区中的大门、门房、设备间！

最后，以“月饼”为例，一图搞懂“建筑面积”、“公摊面积”、“套内建筑面积”、“套内使用面积”的概念。

综上所述：当某个置业顾问拿着户型图对您说“这套房子的公摊面积小，套内面积大，得房率高”的时候，您自己可以微笑着点点头后拿起计算器自己按照上列公式简单一算，就知道某套房子的套内使用面积到底是多少啦~

发布于 2025-05-27

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